주택 취득세 계산기란?
집을 사면 잔금일(또는 등기일)로부터 60일 안에 취득세를 내야 합니다. 1주택 매매는 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%이고, 6억~9억 원 사이는 가격에 따라 1%에서 3%까지 비례해서 오릅니다. 여기에 지방교육세(취득세의 10%)와 전용 85㎡ 초과 주택이면 농어촌특별세 0.2%가 붙습니다.
계산 공식
6억 이하: 1%
6억 초과 9억 이하: (취득가액 × 2 ÷ 3억 − 3)%
9억 초과: 3%
지방교육세 = 취득세 × 10%, 농어촌특별세 = 취득가액 × 0.2% (85㎡ 초과)
6억 초과 9억 이하: (취득가액 × 2 ÷ 3억 − 3)%
9억 초과: 3%
지방교육세 = 취득세 × 10%, 농어촌특별세 = 취득가액 × 0.2% (85㎡ 초과)
계산 예시
5억 원, 전용 84㎡ 아파트를 1주택으로 사면 취득세 500만 원과 지방교육세 50만 원으로 550만 원입니다. 생애최초 구입이면 취득세에서 최대 200만 원이 감면됩니다. 7억 원이면 세율이 약 1.67%가 되어 취득세 1,169만 원, 지방교육세 116만 9천 원입니다.
매매가별 1주택 취득세 (85㎡ 이하)
| 매매가 | 세율 | 취득세+교육세 |
|---|---|---|
| 3억 원 | 1.00% | 3,300,000원 |
| 5억 원 | 1.00% | 5,500,000원 |
| 6억 원 | 1.00% | 6,600,000원 |
| 7억 원 | 1.67% | 12,859,000원 |
| 8억 원 | 2.33% | 20,504,000원 |
| 9억 원 | 3.00% | 29,700,000원 |
| 10억 원 | 3.00% | 33,000,000원 |
| 12억 원 | 3.00% | 39,600,000원 |
주의할 점
- 취득일로부터 60일 안에 신고·납부하지 않으면 가산세가 붙습니다.
- 생애최초 감면은 일정 기간 안에 실거주하지 않거나 처분하면 추징될 수 있습니다.
- 일시적 2주택 등 주택 수 판정은 복잡하니 신고 전에 관할 구청에 확인하세요.
- 2026년에는 지방 준공 후 미분양주택 취득 시 감면 특례가 한시 적용됩니다.
자주 묻는 질문
9억 원 경계에서 차이가 큰가요?
9억 원 이하와 초과의 세율 차이는 작지만, 9억 원 근처에서는 몇백만 원 차이가 날 수 있어 가격 협상 때 참고하세요.
지방교육세는 왜 따로 붙나요?
취득세에 연동해 부과되는 별도 세목입니다.
분양권·입주권도 같은가요?
취득 시점과 방식에 따라 다를 수 있어 별도 확인이 필요합니다.
📚 근거: 지방세법 제11조·제151조, 농어촌특별세법, 지방세특례제한법(생애최초 감면)
🔗 공식 기관에서 확인하기: 위택스
🗓 기준값 검수: 2026년 11월 · 계산 결과는 참고용입니다.
🔗 공식 기관에서 확인하기: 위택스
🗓 기준값 검수: 2026년 11월 · 계산 결과는 참고용입니다.