중개보수(복비) 계산기

주택 매매·전세·월세 거래금액으로 법정 상한 중개보수(복비)와 부가세 포함 금액을 계산합니다.

중개보수(복비) 계산기란?

부동산 중개보수(복비)는 거래금액 구간별로 법이 정한 상한요율 안에서 중개사와 협의해 정합니다. 정해진 금액이 아니라 "최대 이만큼까지 받을 수 있다"는 뜻이라, 계약 전에 상한을 알고 협의하면 아낄 수 있습니다. 월세는 보증금에 월세×100을 더한 금액(5천만 원 미만이면 ×70)을 거래금액으로 봅니다.

계산 공식

중개보수 = 거래금액 × 상한요율 (한도액이 있으면 그 이하)
월세 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100 (5천만 원 미만이면 × 70)

계산 예시

7억 원 아파트 매매는 2억~9억 구간 상한요율 0.4%가 적용되어 중개보수 상한이 280만 원입니다. 3억 원 전세는 1억~6억 구간 0.3%로 90만 원, 보증금 1천만 원에 월세 50만 원이면 거래금액 6천만 원으로 0.4%(한도 30만 원)가 적용되어 24만 원입니다.

주택 중개보수 상한요율표

매매 거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만~2억 원	0.5%	80만 원
2억~9억 원	0.4%	-
9억~12억 원	0.5%	-
12억~15억 원	0.6%	-
15억 원 이상	0.7%	-

임대차 거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만~1억 원	0.4%	30만 원
1억~6억 원	0.3%	-
6억~12억 원	0.4%	-
12억~15억 원	0.5%	-
15억 원 이상	0.6%	-

주의할 점

요율은 상한일 뿐이라 계약 전에 협의할 수 있습니다. 중개사는 계약 전에 보수와 협의 가능 사실을 알려야 합니다.
일반과세자 중개사무소는 부가세 10%를 별도로 받을 수 있습니다.
주거용 오피스텔(85㎡ 이하 등)과 상가·토지는 요율 체계가 다릅니다.
중개사의 고의·과실로 계약이 해제되면 중개보수를 내지 않아도 됩니다.

자주 묻는 질문

매매와 전세 요율이 왜 다르나요?

법에서 거래 종류별로 상한요율을 따로 정했기 때문입니다. 같은 금액이면 보통 임대차 요율이 더 낮습니다.

지역마다 다른가요?

시·도 조례로 정하지만 2021년 개편 이후 주택 요율은 전국이 같은 구조입니다.

현금영수증을 받을 수 있나요?

네, 중개보수는 현금영수증 발급 대상입니다.

📚 근거: 공인중개사법 시행규칙 제20조, 시·도 부동산 중개보수 조례(주택 요율표)
🔗 공식 기관에서 확인하기: 국가법령정보센터
🗓 기준값 검수: 2026년 11월 · 계산 결과는 참고용입니다.